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Licencia de Obras - Definición, Concepto y Qué es

Uno de los requisitos fundamentales para realizar una obra en una vivienda, por ejemplo, es contar con la licencia correspondiente. Es decir, tener el permiso del ayuntamiento que aprueba la realización de esa construcción. Por tanto, cada comunidad tiene su propia legislación, por esta razón, antes de realizar una obra debes informarte al respecto sobre la normativa. Para iniciar los trámites pertinentes ante la institución correspondiente.

A través de este permiso de obras, se potencia la regulación y el control en la materia. Son dos las licencias urbanísticas más habituales. La más frecuente y presente en gran cantidad de casos es la licencia de obra mayor.

Otro tipo de licencia es la de obra menor que como indica su propio nombre, es un tipo de licencia que se requiere para llevar a cabo tareas más sencillas, una reforma que no requiere ningún tipo de cambio en la estructura esencial de la vivienda.

Hacer cambios en casa

Conviene puntualizar que en algunos casos, el ayuntamiento puede negar una licencia de obra. Por ejemplo, algunos ayuntamientos cuidan mucho la estética de las calles y pueden negar que los vecinos hagan determinados cambios en sus fachadas si eso va a romper con la armonía visual del decorado urbano.

Esta licencia de obras siempre parte de la premisa de la seguridad que debe acompañar a cada construcción. Es necesario solicitar este tipo de trámite en diferentes circunstasncias, por ejemplo, en la elaboración de nuevas obras, en la rehabilitación de edificios, obras en las que se va a realizar una nueva distribución del espacio interior en la vivienda, tirar una construcción, elaboración de aparcamientos subterráneos.

Conviene puntualizar que la tramitación por esta licencia de obras requiere de un presupuesto determinado, es decir, tiene un coste. Por tanto, cuando te planteas un cambio en tu casa, por ejemplo, la colocación de unas nuevas ventanas, la reforma del baño o la modificación de los suelos, requiere de una licencia de obra que debes solicitar al ayuntamiento.

Tramitación de la licencia de obra

El profesional que puede guiarte en cualquier proceso de obra personalizado es el arquitecto que, como experto, puede garantizar la seguridad de la vivienda en el cuidado de su estructura. Es el arquitecto quien puede asesorarte también en la tramitación de este tipo de licencia. De hecho, algunos arquitectos gestionan ellos la tramitación del permiso.

Fotos: Fotolia - georgejmclittle / joserpizarro

 
 
 
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